Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu: %31,49
TÜİK'in açıkladığı Eylül 2026 enflasyon verisine göre, Ekim 2026 döneminde yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,49 oldu.
Kısaca
- Ekim 2026 içinde yenilenen kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir.
- Bu oran, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimidir (Türk Borçlar Kanunu m.344).
- Sözleşmede daha düşük bir artış oranı yazıyorsa o oran uygulanır.
Örnek hesap
| Mevcut kira | En fazla artış | Yeni kira (en fazla) |
|---|---|---|
| 10.000,00 TL | 3.149,00 TL | 13.149,00 TL |
| 15.000,00 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000,00 TL | 6.298,00 TL | 26.298,00 TL |
| 30.000,00 TL | 9.447,00 TL | 39.447,00 TL |
| 50.000,00 TL | 15.745,00 TL | 65.745,00 TL |
Hesap basittir: mevcut kira bedeli %31,49 oranıyla çarpılır ve çıkan tutar kiraya eklenir. Örneğin aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası en fazla 26.298,00 TL olabilir.
Kural ne diyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırmış olsa bile artış bu sınırı aşamaz. Sözleşmede artış oranı kararlaştırılmamışsa yeni kira, bu sınırı aşmamak üzere taşınmazın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK m.344/2).
Uygulamada, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi esas alınır. Bu nedenle Ekim 2026 içinde yenilenen sözleşmelerde Eylül 2026 verisi olan %31,49 kullanılır.
Beş yılı dolduran ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde durum farklıdır. Bu durumda yeni kira bedeli, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimi, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK m.344/3). Bu davaya uygulamada kira tespit davası denir.
Konut kiralarında 2022'de getirilen yüzde 25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten bu yana yalnızca TBK m.344'teki TÜFE sınırı uygulanıyor.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi bu orandan fazla artış isteyebilir mi?
Yenilenen dönem için %31,49 oranını aşan artış talebi, sınırı aşan kısım bakımından kiracıyı bağlamaz. Beş yılı dolan sözleşmeler bu kuralın dışındadır.
Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmedeki düşük oran uygulanır. Kanundaki oran bir üst sınırdır, zorunlu artış değildir.
İşyeri kiraları da bu sınıra tabi mi?
Evet. TBK m.344 konut kiralarıyla birlikte çatılı işyeri kiralarını da kapsar.
Kaynak: TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026
Bu içerik editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.