İçeriğe geç
Haberlex
Son dakika

Kira Artış Hesaplama

Sözleşmenin başlangıç tarihini ve ilk yılın kirasını girin. Her kira yılının artışı, o yılın TÜFE oranıyla ayrı ayrı hesaplanır; 2022–2024 arasındaki %25 sınırı da hesaba katılır. Sonuç, yıl yıl dökümüyle birlikte hesap raporu olarak çıkar.

Kiralanan
Başlangıç tarihinden otomatik bulunur, değiştirebilirsiniz.
Sözleşme imzalandığında ödenen kira. Aradaki yıllar kendiliğinden hesaplanır.
Sözleşmenizin "özel şartlar" bölümüne bakın.
Yeni aylık kira
—

Başlangıç tarihini ve ilk kirayı girin.

Önceki yılın kirası
—
Bu yıl uygulanan oran
—
İlk kiraya göre toplam artış
—
Başlayacak kira yılı
—
Bilgilendirme

Kira artışında bilmeniz gerekenler

Sözleşmede artış şartı yazılıysa

Artış, yeni kira yılının başladığı günden itibaren kendiliğinden uygulanır. Kiracının artışlı kirayı o aydan itibaren, ayrıca bir hatırlatma beklemeden ödemesi gerekir. Konut ve çatılı işyerlerinde oran, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa aşan kısım geçersizdir (TBK m.344).

Artış farkı ödenmezse

Ödenmeyen fark kira borcu olarak birikir. Kiraya veren bu borç için icra takibi başlatabilir. Yazılı olarak süre verip (konut ve çatılı işyerinde en az 30 gün) ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshederek tahliye isteyebilir (TBK m.315). Bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmak da ayrı bir tahliye sebebidir (TBK m.352/2).

Sözleşmede artış şartı yoksa

Kiraya veren kirayı tek taraflı artıramaz. Taraflar anlaşabilir; anlaşamazlarsa kiraya veren kira tespit davası açabilir. Artışın yeni dönemin başından geçerli olması için dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalı ya da bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır (TBK m.345). İlk beş yılda mahkemenin belirleyeceği artış da TÜFE sınırını geçemez.

Beş yılı dolduran kiralar

Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde yeni kira; TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK m.344/3). Bu durumda sonuç, hesaplayıcının gösterdiğinden farklı olabilir.

Bu bilgiler genel niteliktedir; sözleşmenizdeki özel hükümler sonucu değiştirebilir.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Yeni kiraMevcut kira × (1 + oran ÷ 100)

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yeni kira yılı için yapılacak artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez (TBK m.344). Hangi oranın uygulanacağı sözleşmenin yenilendiği aya göre belirlenir: Ekim ayında yenilenen bir sözleşmede, TÜİK'in Ekim başında açıkladığı Eylül verisi kullanılır.

Sözleşme birkaç yıl önce başladıysa artış tek seferde hesaplanmaz. Her yıl, bir önceki yılın kirası o yılın oranıyla artırılır ve bir sonraki yılın hesabı bu yeni kira üzerinden yapılır. 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kiralarında artış, TÜFE daha yüksek olsa bile %25'i geçemezdi. Bu sınır o yıllardaki kirayı düşürdüğü için bugünkü kirayı da etkiler.

Örnek: 30.09.2019'da 10.000 TL'ye başlayan bir konut kirasında 2022 ve 2023 yenilemelerinde TÜFE %54,69 ve %56,28 olmasına rağmen %25 uygulanır. Yedi artışın sonunda 30.09.2026'dan itibaren kira en fazla 61.081,37 TL olur. Aynı tarihli bir çatılı işyerinde sınır uygulanmadığı için sonuç 94.504,92 TL'dir.

Aylara göre kira artış üst sınırı

Sözleşmenin yenilendiği aya göre TÜFE 12 aylık ortalama artış oranları
Yenileme ayıÜst sınırTÜİK verisi
2019'dan bugüne tüm aylar
2019'dan bugüne yenileme ayına göre TÜFE 12 aylık ortalama oranları
Yenileme ayıÜst sınırTÜİK verisi

Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, 12 aylık ortalamalara göre değişim. Yeni oran her ay TÜİK açıklamasıyla eklenir.

Sık sorulan sorular

Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Yüzde 25 sınırı yalnızca konut kiralarında, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulandı. Sonraki yenilemelerde üst sınır yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Ancak o dönemde %25 ile sınırlanan artışlar bugünkü kirayı da etkiler; hesaplayıcı bunu yıl yıl gösterir.

Ev sahibi TÜFE'den daha fazla artış isteyebilir mi?

İlk beş yıl içinde hayır; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan kısım geçersizdir. Beş yıl dolduktan sonra yeni kira, hâkim tarafından emsal kiralar da dikkate alınarak belirlenebilir.

Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa ne olur?

Sözleşmedeki düşük oran geçerlidir. TÜFE yalnızca üst sınırdır; taraflar daha az artış kararlaştırabilir.

Artış hangi tarihten itibaren ödenir?

Yeni kira yılının başladığı tarihten itibaren. Sözleşme 15 Mart'ta başladıysa artışlı kira her yıl 15 Mart'tan itibaren ödenir.

İşyeri kiralarında kural farklı mı?

Çatılı işyeri kiralarında da aynı TÜFE sınırı uygulanır. Fark, 2022–2024 arasındaki yüzde 25 sınırının yalnızca konutlara uygulanmış olmasıdır; bu yüzden aynı tarihte başlayan bir işyeri kirası bugün daha yüksek çıkabilir. Arsa, tarla gibi çatısız yerlerin kiraları TÜFE sınırına tabi değildir.