Tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli mi? Kiracı için kurallar
Kiracıya kira sözleşmesiyle birlikte imzalatılan taahhütname ile sonradan, tahliye tarihi belli olarak verilen taahhüt aynı sonucu doğurmuyor; farkı bilmek hak kaybını önlüyor.
Sözcü'nün haberine göre, kiracı ile ev sahibi arasında yıllardır tartışılan bir uygulamayla ilgili Yargıtay kararı gündemde. Peki imzaladığınız tahliye taahhütnamesi ev sahibine sizi her koşulda çıkarma hakkı veriyor mu?
Kısaca
- Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir; her taahhüt ev sahibine otomatik tahliye hakkı vermez.
- Taahhüde dayalı tahliyede, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 aylık süre önem taşır.
- İcra yolu ile arabulucu ve sulh hukuk mahkemesi yolu, hukuken ayrı başvuru yollarıdır.
Adım adım ne olur?
- Kiracı imzalanan taahhütnamenin tarihini ve ne zaman düzenlendiğini kontrol eder.
- Taahhütnamede tahliye tarihi yazıyorsa ev sahibi bu tarihi bekler.
- Kiracı tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvurabilir.
- Ev sahibi dilerse arabulucuya ve ardından sulh hukuk mahkemesine gidebilir.
- Kiracı kendisine gelen tebligat ve ödeme emri gibi belgelerdeki süreleri not eder.
Tahliye taahhüdü, kiracının kiralanan yeri belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Kanun, bu taahhüdün geçerliliğini ve ev sahibinin onu nasıl kullanabileceğini ayrıntılı kurallara bağlar (TBK m.352/1).
Taahhüt edilen tarihte ev boşaltılmazsa ev sahibi 1 aylık süre içinde harekete geçmek zorundadır. Bu sürenin kaçırılması sonuç doğurabilir. İcra dairesi yolu ile arabulucu ve sulh hukuk mahkemesi yolu ayrı yollardır (İİK m.272; HUAK m.18/B).
Sözcü'nün haber konusu yaptığı Yargıtay kararının ayrıntıları ajans spotunda yer almıyor. Bu nedenle kararın hangi taahhüt türüne ilişkin olduğu belirtilmemiş; yukarıdaki genel kural ve süre esas alınmalı.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye | 1 ay (taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren) | İcra dairesi ya da arabulucu ve sulh hukuk mahkemesi | TBK m.352/1; İİK m.272; HUAK m.18/B |
Sık yapılan hatalar
- Kira sözleşmesi imzalanırken boş veya tarihsiz taahhütname imzalamak.
- Taahhütnamedeki tahliye tarihini takip etmemek ve tebligatları dikkate almamak.
- Taahhüdün her durumda ev sahibine tahliye hakkı verdiğini düşünmek.
Sık sorulan sorular
Taahhüt tarihinden sonra ev sahibi hemen kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Ev sahibinin icra dairesine ya da arabulucuya ve sulh hukuk mahkemesine başvurması gerekir; kendiliğinden zorla çıkarma yetkisi yoktur.
1 aylık süre ne zaman başlar?
Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren işler; bu süre tahliye taahhüdüne dayalı yollar için dikkate alınır.
Olayın kaynağı: Sözcü – Ev sahipleri bunu isteyemeyecek: O şart artık geçerli değil
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.