Yazılı kira sözleşmesi yoksa ev sahibi geriye dönük kira isteyebilir mi?
Kira ilişkisi yazıya dökülmemişse bile kirayı ve ödenmemesi hâlinde izlenecek yolu belirleyen genel kurallar işliyor.
Sözcü'nün haberine göre boşandığı kızının eski eşinden 5 yıllık ev kirası isteyen bir kayınpederin talebi yargıya takıldı; taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmadığı bildiriliyor. Peki yazılı sözleşme olmadan oturduğunuz evin kirasını ev sahibi geriye dönük isteyebilir mi?
Kısaca
- Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, kira ilişkisi olmadığı anlamına gelmeyebilir; sonuç somut olaydaki koşullara göre değişir.
- Ev sahibinin geriye dönük talebi, tarafların kirada anlaşıp anlaşmadığı ve bunun ispatlanıp ispatlanamayacağı sorularına bağlıdır.
- Kira ödenmemişse konutta tahliye yolu, kiracıya tebliğ edilen ihtarla ve 30 günlük süreyle başlar.
Adım adım ne olur?
- Önce taraflar arasında kira anlaşması olup olmadığı netleşir; kiranın tutarı ve ödeme düzeni hakkında banka dekontu, mesaj gibi belgeler toplanır.
- Ev sahibi kirayı ödenmemiş sayıyorsa kiracıya yazılı bir ödeme ihtarı gönderir.
- İhtar kiracıya tebliğ edilir ve tebliğden itibaren 30 günlük ödeme süresi işlemeye başlar.
- Süre içinde ödeme yapılmazsa ev sahibi tahliye için arabulucuya ve ardından sulh hukuk mahkemesine ya da icra takibine başvurabilir.
- Kiracı, kira ilişkisi veya borcun miktarı konusunda itirazı varsa bunu ilgili merciin önünde savunur.
Kira sözleşmesi için kural olarak şekil şartı aranmaz; sözlü anlaşma da geçerli olabilir. Bu nedenle yazılı belge bulunmaması, tek başına ev sahibinin talebini ortadan kaldırmaz. Asıl tartışma, taraflar arasında gerçekten bir kira ilişkisinin kurulup kurulmadığıdır.
Ev sahibi, kira ilişkisini ve kira bedelini ispatlamak zorunda kalır. Evde ücretsiz oturmaya izin verilmişse tablo değişebilir; her olayda tarafların beyanı, ödeme kayıtları ve yazışmalar belirleyici olur.
Ödeme yapılmayan konut kirasında tahliye sürecinin ilk adımı ihtardır. Kaynakta yer alan kurala göre ihtarın tebliğinden sonra 30 günlük süre verilir.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Konut kirasında ödeme için temerrüt ihtarı | 30 gün (ihtarın tebliği) | kiracı; tahliye için arabulucu ve sulh hukuk mahkemesi ya da icra takibi | TBK m.315; İİK m.269; HUAK m.18/B |
Sık yapılan hatalar
- Yazılı sözleşme yoksa kira borcunun da olmayacağını düşünmek; ilişki başka delillerle kanıtlanabilir.
- Kira ödemelerini nakit yapıp belge saklamamak.
- İhtarı tebliğ almamak veya görmezden gelmek; 30 günlük süre tebliğle işlemeye başlar.
Sık sorulan sorular
Kira bedelini hiç konuşmadıysak ne olur?
Kaynakta bu konuda ayrıntı yer almıyor; bedelin belirlenmesi somut olaydaki delillere ve mahkemenin değerlendirmesine bağlıdır.
Yakın akraba olmak kira talebini etkiler mi?
Akrabalık tek başına kira ilişkisini ortadan kaldırmaz ya da kurmaz; evin nasıl kullanıldığı ve tarafların ne konuştuğu önem taşır.
Olayın kaynağı: Sözcü – Eski damadından 5 yıllık kira istedi! Yargıtay son noktayı koydu
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.