Kira emsalin altında kaldı: Tespit davası ne zaman açılır?
Kira bedeli piyasanın çok altındaysa her zaman 5 yıl beklemek gerekmeyebilir; Yargıtay'a taşınan bir dosya bu soruyu yeniden gündeme getirdi.
Independent Türkçe'nin haberine göre, 2005'te iş yerini kiraya veren bir ev sahibi, kiracının 2021'de ödediği aylık 22 bin liralık kiranın emsalinin çok altında kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya çıkarılması için dava açtı. Peki kira emsalin gerisinde kaldığında dava yolu ne zaman açılıyor?
Kısaca
- Haberdeki dosyada ev sahibi, kiranın emsallerin çok altında kaldığını öne sürerek kira tespit davası açtı.
- İlk derece mahkemesi, son sözleşme yenilemesinin üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle belirleme yapılamayacağını söyledi.
- Ajansın başlığına göre Yargıtay, emsal düşükse 5 yıldan önce de dava açılabileceği sonucuna vardı.
Adım adım ne olur?
- Önce mevcut kira bedelini aynı bölgedeki, benzer nitelikteki taşınmazların kiralarıyla karşılaştırın.
- Yeni kira döneminden önce karşı tarafa yazılı bildirim yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
- Bildirim yapılmışsa, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren 30 gün içinde süreyi izleyin.
- Dava açmadan önce arabuluculuk bürosuna başvuru aşaması vardır.
- Arabuluculukta anlaşma çıkmazsa uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesine taşınır.
Kira tespit davası (mahkemenin gelecek kira dönemi için bedeli yeniden belirlemesi), kira bedeli ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkı gidermeyi amaçlar. Haberdeki dosyada ilk derece mahkemesi, son sözleşme yenilemesinden bu yana 5 yıl geçmediği için belirleme yapmadı.
Ajansın başlığına göre Yargıtay ise emsal bedelin altında kalan kirada 5 yıldan önce de dava açılabileceğini kabul etti. Ajans spotundaki bilgi karar gerekçesinin tamamını içermiyor; ayrıntı için kararın kendisine bakmak gerekir.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Kira tespit davası (yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmışsa) | 30 gün (yeni kira döneminin başlangıcı) | Arabuluculuk bürosu, ardından sulh hukuk mahkemesi | TBK m.345/2; HUAK m.18/B |
Sık yapılan hatalar
- Yazılı bildirim yapmadan ya da zamanını kaçırarak süreyi yanlış hesaplamak.
- Arabuluculuk aşamasını atlayıp doğrudan mahkemeye gitmek.
- Emsal kira bedelini belgelemeden yalnızca tahminle hareket etmek.
Sık sorulan sorular
Kira tespit davasından önce arabuluculuğa gitmek zorunlu mu?
Bilgi Bankası'na göre süreç arabuluculuk bürosuyla başlıyor, ardından sulh hukuk mahkemesine geçiliyor (HUAK m.18/B).
Dava hangi mahkemede görülür?
Arabuluculuktan sonuç çıkmazsa uyuşmazlığı sulh hukuk mahkemesi görür; haberdeki dosya da bu mahkemede görüldü.
Olayın kaynağı: Independent Türkçe – Yargıtaydan "kira bedeli emsalden düşükse 5 yıldan önce de dava açılabilir" kararı
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.