Kira 5 yıl dolmadan artırılabilir mi? Tespit davası ve süreler
Yargıtay'ın yeni kararı, kirası emsalin çok altında kalan ev sahiplerinin 5 yıllık bekleme süresine takılıp takılmayacağı sorusunu yeniden gündeme taşıdı.
Halk TV'nin haberine göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi yeni yenilenmiş olsa bile bedeli emsal kiraların çok altında kalan taşınmazlar için 5 yıl beklemeden kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. Peki bu, sizin sözleşmenizde ne anlama geliyor?
Kısaca
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne göre emsal kiraların çok altında kalan bedel için 5 yıllık süre beklenmeden kira tespit davası açılabilir.
- Karar, sözleşmesi yeni yenilenmiş olsa bile uygulanabilir.
- Kira artışı için yeni kira dönemi öncesinde yazılı bildirim yapılması ve süreye uyulması önem taşır.
Adım adım ne olur?
- Sözleşmenizde kira artış şartının ve yenileme tarihinin ne olduğunu kontrol edin.
- Kira bedelinin çevredeki emsal kiralara göre ne kadar geride kaldığını belirleyin.
- Yeni kira döneminin başlangıcından önce, karşı tarafa yazılı bildirim yapın.
- Anlaşma sağlanamazsa önce arabuluculuk bürosuna gidin.
- Arabuluculukta sonuç çıkmazsa dava sulh hukuk mahkemesinde görülür; mahkeme bedeli belirler.
Kira sözleşmelerinde bedel, taraflar anlaşırsa değiştirilebilir. Anlaşma olmazsa taraflardan biri kira tespit davası (mahkemenin kira bedelini belirlemesi için açılan dava) yoluna gidebilir.
Haberdeki karara göre, bedel emsal kiraların çok altında kalıyorsa 5 yıllık süre beklemek zorunlu olmayabilir. Kararın tam gerekçesi ve kapsamı haberde ayrıntılı verilmediği için, uygulamada somut olaya göre değerlendirilecektir.
Bilgi Bankası'na göre yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmışsa dava süresi 30 gündür ve bu süre yeni kira döneminin başlangıcına göre işler. Süreç arabuluculuk bürosunda başlar, ardından sulh hukuk mahkemesine taşınır.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Kira tespit davası (yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmışsa) | 30 gün (yeni kira döneminin başlangıcı) | Arabuluculuk bürosu, ardından sulh hukuk mahkemesi | TBK m.345/2; HUAK m.18/B |
Sık yapılan hatalar
- Yazılı bildirim yapmadan yalnızca sözlü olarak zam talep etmek.
- Yeni kira döneminin başlangıcına ilişkin süreyi kaçırmak.
- Doğrudan mahkemeye gidip arabuluculuk aşamasını atlamak.
Sık sorulan sorular
Dava açmadan önce arabuluculuğa gitmek zorunlu mu?
Bilgi Bankası'na göre süreç önce arabuluculuk bürosunda yürür, ardından sulh hukuk mahkemesi devreye girer.
Hangi kanun maddeleri bu süreci düzenliyor?
Dayanak olarak TBK m.345/2 ile HUAK m.18/B gösteriliyor.
Olayın kaynağı: Halk TV – Kirada 5 yıl kuralını değiştiren karar geldi
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.