İpotekli ev alırken tapu devrinden önce ödeme yapılır mı?
Tapu devri yapılmadan satıcıya ya da emlakçıya ödenen para, satıştan vazgeçilirse veya eve haciz gelirse alıcının elinde yalnızca bir alacak hakkı bırakabilir.
Karar'ın haberine göre uzmanlar, ipotekli konut alacakları tapu devri gerçekleşmeden satıcıya veya emlakçıya ödeme yapmamaları konusunda uyarıyor. Peki parayı önceden verirseniz ne olur?
Kısaca
- Ajans haberine göre risk, ödemenin tapu devrinden önce yapılması halinde ortaya çıkıyor.
- Satıştan vazgeçilmesi ya da taşınmaza haciz gelmesi alıcıyı zor durumda bırakabiliyor.
- Ödeme ile devir arasındaki sıra, alıcının hangi hakka sahip olacağını belirliyor.
Adım adım ne olur?
- Tapu kaydını inceleyin: ipotek (taşınmazın borç karşılığı teminat gösterilmesi) şerhi, haciz ve diğer takyidatı (kayıt üzerindeki kısıtlamaları) görün.
- Satıcının ipotek borcunun nasıl kapatılacağını yazılı olarak netleştirin.
- Ödemeyi devirden önce yapmanız gerekiyorsa tutarı, kime ve hangi amaçla ödendiğini belgeye bağlayın.
- Havale veya banka dekontu kullanın; açıklamaya satışa konu taşınmazı yazın.
- Ödeme ile tapu devrinin aynı gün ve birlikte yapılmasını isteyin.
- Satıştan vazgeçilirse paranın iadesine ilişkin koşulları önceden yazılı hale getirin.
Tapuda mülkiyet, devir işlemi yapılınca alıcıya geçer. Devirden önce ödenen para ise hukuken çoğunlukla satıcıya yapılmış bir ödeme olarak kalır ve alıcıya taşınmaz üzerinde hak vermez. Satış gerçekleşmezse alıcının elinde genellikle paranın iadesini isteme hakkı olur.
İpotekli taşınmazda bu fark daha da belirgin. Satıcının borcu nedeniyle taşınmaza haciz gelirse, devir yapılmamış olması alıcıyı zayıf konuma düşürebilir. Ödemenin kime ve ne için yapıldığını gösteren belgeler bu yüzden önem taşıyor.
Sözleşmeden doğan alacaklarda genel zamanaşımı süresi, alacağın muaccel olmasından itibaren 10 yıldır. Haberde ayrıca başka bir süre ya da tutar belirtilmiyor.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Sözleşmeden doğan alacaklarda genel zamanaşımı | 10 yıl (alacağın muaccel olması) | mahkeme | TBK m.146 |
Sık yapılan hatalar
- Parayı nakit ve belgesiz teslim etmek.
- Tapu kaydına bakmadan yalnızca sözlü beyana güvenmek.
- Ödemeyi, devir tarihi belli olmadan ve yazılı iade koşulu olmadan yapmak.
Sık sorulan sorular
Emlakçıya ödeme yapmak da aynı riski taşır mı?
Ajans haberi, satıcıya veya emlakçıya devirden önce yapılan ödemeyi birlikte uyarı kapsamına alıyor. Paranın satıcıya ulaşıp ulaşmadığı ve belgelendirilip belgelendirilmediği alıcı açısından belirleyici olur.
Satış olmazsa verdiğim parayı geri isteme süresi var mı?
Bilgi Bankası'na göre sözleşmeden doğan alacaklarda genel zamanaşımı 10 yıldır ve alacağın muaccel olmasıyla işlemeye başlar. Başvuru mercii mahkemedir. Somut olayın koşulları ayrıca değerlendirilir.
Olayın kaynağı: Karar – Ev alacakları ilgilendiren uyarı: İpotekli konutta bu hatayı yapmayın
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.