Ev sahibi evi yakarsa kiracı ne yapabilir? Haklar ve süre
Kiralanan ev yangında kullanılamaz hale gelirse kiracının zararını kimden, hangi süre içinde isteyebileceğini genel kurallarla anlatıyoruz.
Karar'ın haberine göre Antalya'nın Serik ilçesinde üç katlı bir apartmanın en üst katındaki dairede yangın çıktı; ev sahibinin evi ateşe verdiği öne sürülüyor. Böyle bir durumda kiracının elinde ne kalır, eşyaları ve barınma sorunu için hangi yola gidebilir?
Kısaca
- Yangın nedeniyle evde zarar gören kiracı, uğradığı maddi zararı haksız fiil (hukuka aykırı eylem) hükümlerine göre isteyebilir.
- Tazminat davasında zamanaşımı, zararı ve faili öğrenmeden itibaren 2 yıldır.
- Yetkili merci asliye hukuk mahkemesidir.
Adım adım ne olur?
- Yangının çıkış nedenine ilişkin itfaiye ve kolluk tutanaklarının kayıt numaralarını not edin.
- Evde kalan eşyaların ve zarar gören bölümlerin fotoğraf ya da videosunu, mümkünse çekim tarihiyle saklayın.
- Eşyaların alış belgelerini, faturalarını ve banka kayıtlarını toplayın.
- Kira sözleşmesini, kira ödeme dekontlarını ve depozito belgesini ayırın.
- Zararı ve sorumluyu öğrendiğiniz tarihi belgelerle sabitleyin; çünkü 2 yıllık süre bu tarihten işler.
- Ceza soruşturması varsa ifadenizi verin ve zararınızı dosyaya bildirin.
Kiracının evi yanarsa, yangını kasten çıkaran kişi hukuken haksız fiil işlemiş sayılır. Bu durumda kiracı, yanan eşyası gibi maddi zararlarını sorumludan isteyebilir. Haberdeki olay iddia aşamasındadır; kimin sorumlu olduğunu yargı belirler.
Tazminat talebinde en önemli konu süredir. Bilgi Bankası'na göre haksız fiilden doğan tazminat 2 yılda zamanaşımına uğrar ve süre, zararı ve faili öğrenmeyle başlar. Dava asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Kira ilişkisinin sona ermesi, depozitonun iadesi ve ödenmiş kiranın akıbeti gibi konularda kaynakta ve Bilgi Bankası'nda ayrı bir süre ya da madde bulunmadığından burada ayrıntı verilmedi.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Haksız fiilden doğan tazminat zamanaşımı | 2 yıl (zararı ve faili öğrenme) | Asliye hukuk mahkemesi | TBK m.72 |
Sık yapılan hatalar
- Zarar tespitini geciktirip fotoğraf, fatura ve tutanak gibi delilleri toplamamak.
- 2 yıllık sürenin zararı ve faili öğrenmeyle başladığını unutup beklemek.
- Yangın nedeniyle kullanılamayan evde kira ödemeye devam edip dekontları saklamamak.
Sık sorulan sorular
Yangında yalnızca eşyam yandıysa da tazminat isteyebilir miyim?
Evet, eşya kaybı da maddi zarardır. Zararın miktarını fatura, fotoğraf ve tutanak gibi belgelerle göstermek gerekir.
Ceza soruşturması sürerken tazminat süresi durur mu?
Bu konuda kaynakta ve Bilgi Bankası'nda bilgi yok. Bilinen kural, sürenin zararı ve faili öğrenmeyle başladığıdır.
Hangi mahkeme bakar?
Bilgi Bankası'na göre haksız fiil tazminatı için merci asliye hukuk mahkemesidir.
Olayın kaynağı: Karar – Antalya'da ev sahibi dairesini ateşe verdi: Kiracısı ise canını hiçe sayıp kediyi kurtardı
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.