5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı? Kural ve süreler
Kira bedeli piyasanın gerisinde kalan kiracı ve ev sahibi, tespit davasında 5 yıllık sürenin nasıl hesaplandığını bilmeli.
Karar'ın haberine göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yenilenen sözleşmedeki kira bedeli emsal ve rayiçlerin altında kalıyorsa yeni sözleşmeden itibaren 5 yıl beklenmeden bedelin yeniden değerlendirilmesinin önünü açtı. Peki kira tespit davasında süre nasıl işliyor?
Kısaca
- Haberdeki karara göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 5 yıllık sürenin yalnızca son sözleşme tarihine göre hesaplanmaması gerektiğini belirtti.
- Yenilenen sözleşmedeki bedel emsal ve rayiçlerin altında kalıyorsa kira bedelinin yeniden değerlendirilmesinin önü açıldı.
- Yeni dönem için yazılı bildirim yapılmışsa tespit davasına giden yolda 30 günlük süre ve arabuluculuk devreye giriyor.
Adım adım ne olur?
- Kira bedelinin emsal ve rayiçlerin altında ya da üstünde kalıp kalmadığını belirleyin.
- Yeni kira döneminden önce karşı tarafa yazılı bildirim yapın.
- Yeni kira döneminin başlangıcından itibaren 30 gün içinde süreci başlatın.
- Önce arabuluculuk bürosuna başvurulur.
- Anlaşma çıkmazsa dava sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Kira tespit davası (mahkemenin kira bedelini belirlemesi), kira bedeli piyasa koşullarının belirgin biçimde dışında kaldığında gündeme gelir. Karar haberine göre Yargıtay, 5 yıllık sürenin hesabında yalnızca son sözleşme tarihine bakılmaması gerektiğini vurguladı.
Haberde kararın gerekçesinin ayrıntıları yer almıyor. Hangi somut olayda hangi süre hesabının uygulanacağı kaynakta belirtilmemiş; bu nedenle genel kural bilgi bankasındaki süre ve merciyle sınırlı anlatılıyor.
Yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmışsa süre, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren 30 gündür. Başvuru önce arabuluculuk bürosuna, anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine yapılır.
Süreler ve merciler
| Konu | Süre | Nereye | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Kira tespit davası (yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmışsa) | 30 gün (yeni kira döneminin başlangıcı) | Arabuluculuk bürosu, ardından sulh hukuk mahkemesi | TBK m.345/2; HUAK m.18/B |
Sık yapılan hatalar
- Yazılı bildirimi yeni kira döneminden önce yapmamak.
- Süreyi kaçırmak için 30 günlük sınırı hesaba katmamak.
- Arabuluculuk aşamasını atlayıp doğrudan mahkemeye gitmek.
Sık sorulan sorular
Karar 5 yıllık süreyi tamamen kaldırdı mı?
Kaynakta böyle bir bilgi yok. Haberde yalnızca hesabın son sözleşme tarihine göre yapılmaması gerektiği belirtiliyor.
Tespit sürecinde ilk durak neresi?
Bilgi bankasına göre önce arabuluculuk bürosu, ardından sulh hukuk mahkemesi.
Kira artışı için yazılı bildirim şart mı?
Verilen 30 günlük süre, yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmış durum için geçerli. Bildirimin diğer sonuçları kaynakta belirtilmemiş.
Olayın kaynağı: Karar – Yargıtay'dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren karar: 5 yıl şartı değişti
Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir olaya ilişkin değerlendirme ve hukuki danışmanlık içermez.