> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://haberlex.com/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Kira tespit davası sürerken tahliye: yargılama gideri kime kalır?
- URL: https://haberlex.com/kira-tespit-davasi-surerken-tahliye-yargilama-gideri-kime-kalir/
- Published: 2026-10-29T13:07:27.000Z
- Updated: 2026-10-29T13:07:27.000Z
- Description: Dava devam ederken taşınmazı boşaltan kiracı, yargılama gideri ve vekâlet ücreti yükü altında kalır mı sorusunun cevabı bu yazıda.
- Author: Haberlex Editör
- Tags: Gündemden Hukuk, Kira, Yargıtay

Sözcü'nün haberine göre Yargıtay, kira tespit davası sürerken yeni dönem başlamadan taşınmazı tahliye eden kiracılarla ilgili emsal bir karar verdi. Ev sahibi zam istedi, dava açıldı, kiracı taşındı; peki masrafları kim ödeyecek?

## Kısaca

- Yargıtay'ın emsal kararı, dava sürerken yeni dönem başlamadan taşınmazı tahliye eden kiracıları ilgilendiriyor.
- Haberin spotuna göre kararda konu yargılama gideri ve vekâlet ücreti; kararın ayrıntıları spotta tam görünmüyor.
- Kira tespit davasından önce arabuluculuğa gidilmesi gerekiyor; arabuluculuk bürosu ve sulh hukuk mahkemesi süreci yürütüyor.

## Adım adım ne olur?

1. Ev sahibi yeni dönem için kira bedelinde artış talep eder ve yazılı bildirim yapar.
2. Taraflar anlaşamazsa önce arabuluculuk bürosuna başvurulur.
3. Arabuluculukta uzlaşma olmazsa kira bedelinin belirlenmesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
4. Dava sürerken kiracı taşınmazı boşaltırsa tahliye tarihi ve yeni kira döneminin başlangıcı dosyaya yansır.
5. Mahkeme, yargılama giderleri ve vekâlet ücreti konusunda kararında hüküm kurar.

Kira tespit davası, yeni kira döneminde ödenecek bedeli mahkemenin belirlemesi için açılır. Bu davada yargılama gideri (harç, tebligat, bilirkişi gibi dava masrafları) ve vekâlet ücreti (kazanan tarafın avukatlık ücreti) kural olarak mahkemenin hükmüyle taraflara yüklenir.

Dava sürerken kiracı yeni dönem başlamadan taşınmazı boşaltırsa, artık belirlenecek bir kira dönemi kalmayabilir. Yargıtay'ın emsal kararı tam da bu durumda masrafların kiracıya yüklenmemesi yönünde haberleştirildi. Kararın gerekçesi ve ayrıntıları haberin görünen kısmında belirtilmemiş.

## Süreler ve merciler

| Konu                                                               | Süre                                        | Nereye                                             | Dayanak                  |
| ------------------------------------------------------------------ | ------------------------------------------- | -------------------------------------------------- | ------------------------ |
| Kira tespit davası (yeni dönemden önce yazılı bildirim yapılmışsa) | **30 gün (yeni kira döneminin başlangıcı)** | Arabuluculuk bürosu, ardından sulh hukuk mahkemesi | TBK m.345/2; HUAK m.18/B |

## Sık yapılan hatalar

- Arabuluculuğa gitmeden doğrudan dava açmaya çalışmak.
- Tahliye tarihini yazılı olarak belgelemeden taşınmak.
- Yeni kira dönemi başlangıcını hesaplarken tarihi yanlış belirlemek.

## Sık sorulan sorular

### Kira tespit davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Bilgi Bankası'ndaki satıra göre süreç arabuluculuk bürosuyla başlıyor, ardından sulh hukuk mahkemesine gidiliyor; dayanak TBK m.345/2 ve HUAK m.18/B.

### Kararın tüm tahliye durumlarına uygulanıp uygulanmayacağı belli mi?

Haberin spotunda yalnızca yeni dönem başlamadan tahliye edenlerden söz ediliyor; diğer durumlar belirtilmemiş.

**Olayın kaynağı:** [Sözcü – Yargıtay'dan kiracıları sevindiren emsal karar: O masraflar silindi](https://www.sozcu.com.tr/yargitay-dan-kiracilari-sevindiren-emsal-karar-o-masraflar-silindi-p373987?ref=haberlex.com)

*Bu içerik yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, editör kontrolünden geçmiştir.*